協(xié)議雙方當事人   
                                       
物業(yè)公司（簡稱甲方） ： 
業(yè)    主（簡稱乙方） ：
 
    一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（  號樓  單元  戶），房屋所有證號為：        號,房屋所有證上面積為      平方米。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托            物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
 
二、物業(yè)公司職責
1.       負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；2.       負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3.       負責整個小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的維修服務工作；4.       負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設(shè)施設(shè)備電費的代收服務工作。
 
三、業(yè)主的責任、義務
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時繳納有關(guān)費用；3，自覺遵守小區(qū)各項管理制度，自覺維護小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保護清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。
 
四、具體協(xié)議事項
1， 物業(yè)管理服務費：標準按房屋所有權(quán)證上面積計算，    元/月·平方米，有電梯戶加收   元/月·平方米（不含車輛看管費）。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。  交房后第一年的物業(yè)管理服務費        元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。 物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。
 
2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。
 
3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。
 
4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車 ：60元/輛·月；摩托車、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。
 
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自行車：1元/次。
 
5.       對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實后，物業(yè)公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。
 
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
 
上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。
 
6.       物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
 
7.       物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應及時修剪，始終保持原設(shè)計的基本形狀。
 
8.       小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權(quán)證上面積分攤到各戶。
 
9.       住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)維修資金。該項資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
 
10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務。
 
五、違約處理
 
雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。
 
六、附則
 
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
 
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
 
七、雙方簽字
 
 業(yè)主：                                            物業(yè)管理服務公司：                                                                                            年      月