房地產(chǎn)城市流派之杭州
　　有風景的高價童話
　杭州語文：休閑、西湖、錢塘江時代、長三角、江南風情、漲價、園林
　　文/唐斬
　　西湖邊據(jù)稱是最后一個直面湖景的樓盤——錦繡天地快要結(jié)頂了，其房價早已立在了每平方米3萬元以上，還需要有足夠的關系才能定到。這是西湖邊的一個童話，幾年前的拍賣中，錦繡天地的土地被開發(fā)商以每畝1800萬元競得，誰都不認為這是一筆劃算的生意。因為西湖邊的房子限高，容積率無法做得很高，每畝地上蓋的房子就少。據(jù)說，舉牌的副總回去以后就被免職了。但是錦繡天地現(xiàn)在賺錢了，還賺了不少。
　　已經(jīng)有多個地產(chǎn)老總因為高價競地，一時間被內(nèi)部責問，或是免職而去。但是短則一月，多則半年，他們當時的決策都被市場證明是對的，甚至可以說是英明的。
　　童話城市，自有童話的邏輯。杭州的樓盤就像杭州的菜式，浙菜鮮嫩軟滑、香醇綿糯、清爽不膩，更易被杭州人接受的樓盤亦是小橋流水、綠樹掩映、清爽宜人。
　　杭州人生活在治安良好、景色宜人的城市里，大多一派天真爛漫，幾乎相信所有的故事，當房產(chǎn)商們講起各自的故事時，也很有市場。杭州的副城臨平幾年前房價在2000元左右。當?shù)氐姆慨a(chǎn)商們講起了地鐵連通主城的故事，房價在一年時間里漲到了4000元(地鐵根本還是沒影的事)。有人給杭州人描述了臥看錢塘江景的詩情畫面，10年沒動的錢塘江邊房價3年翻了三番，江景房接近萬元。
　　童話城市的邏輯，別人看不懂。杭州以外的房產(chǎn)商很少敢于走進杭州、萬科、萬通、綠地、順馳……不管在外面有多大譜，都只敢在杭州賣房，不敢在杭州開發(fā)。
　　宋城房產(chǎn)是房產(chǎn)界中的異類，起家在一片磚瓦廠的廢墟中。黃巧玲領人將湖水引入大坑造新湖，兩根大煙囪改造成了燈塔和紀念塔，土地覆綠，歐式的建筑引入其中，成了杭州樂園。有著主題公園打底，他能給入住者實現(xiàn)生活在他處的夢想。休博園的建設運營，造就“在城市中的主題休閑城”。
　　綠城集團的宋衛(wèi)平談得更多的是文化和責任。木石(園林，小品，一切以樹、以石為樓盤特色)年代的產(chǎn)品，他們已經(jīng)做到極致。