樓房建好三五載也不銷售，就等著房價上漲多收利潤；房價越高，增值空間越大，抗風(fēng)險能力越強(qiáng)；從居住面積到使用年限，從園區(qū)配套景觀到房屋舉架高低，新房“縮水”現(xiàn)象明顯增多……看看這些各地房市出現(xiàn)的各種奇怪現(xiàn)象，不能不令人生出些許感嘆。

“真長見識，知道什么叫捂盤了”

“真長見識，知道什么叫捂盤了。”在北京某住宅樓盤的售樓現(xiàn)場，一對又沒能買到房子的小夫妻直呼“郁悶”。

丈夫孟先生向記者講述了買房的曲折經(jīng)歷：兩人想在南城買套房子，從春節(jié)后就一直看房，但總是才聽說開盤就給告知賣完了，“先是打電話過去問告訴我們還沒開盤，再幾天打電話過去就說賣完了”，這樣的事情已經(jīng)“好幾回了”。

讓孟先生郁悶的樓盤位于南四環(huán)外，開盤當(dāng)天，170多套房子就銷售一空。銷售人員對記者說：“一共170多套房子已經(jīng)有200人排號，今天來根本就沒有意義。”

據(jù)了解，此次銷售的是樓盤的3期，均價為每平方米18000元，戶型較好的售價已經(jīng)超過19000元。此前兩月，樓盤2期開盤的時候，房價還是每平方米15000元。

銷售人員介紹說，下一期開盤的時間還沒有確定，預(yù)計到時的價格還要更高。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，此項目頒發(fā)預(yù)售許可證的日期為2月初，樓盤表中，銷售狀態(tài)中僅有兩幢住宅樓顯示“已售完”，其他的均為“正在預(yù)售”，而預(yù)售住宅擬售均價為每平方米15700元到每平方米17500元。

“正常，這太正常了！如果你仔細(xì)去查一下預(yù)售證，其實很多房源都應(yīng)該是一次性上市銷售的。”北京某國資背景房企的策劃主管何先生透露，當(dāng)下分期分批供應(yīng)房源是房地產(chǎn)商捂盤的典型做法。

其實，捂盤的招數(shù)還有很多，拖延銷售周期的做法也比較典型。此前就出現(xiàn)過一個普通住宅樓盤賣一兩年的事情，現(xiàn)在類似的事情還在發(fā)生。以北京西二環(huán)外一個樓盤為例，銷售人員告訴記者，該樓盤自從去年9月九已經(jīng)開始銷售，總共200多套房源，但到現(xiàn)在銷售數(shù)量才達(dá)到總數(shù)的一半左右。一位資深銷售人員高女士說：“這可能是另一種銷售模式，先把那些戶型不好的賣掉，把戶型好的囤起來等賣個高價，而這些房子在有關(guān)監(jiān)管部門那里顯示出的信息卻是賣不出去。對普通購房者來說，先期不想買，漲價之后買不到。”

據(jù)何先生介紹，為了躲避相關(guān)部門的監(jiān)管，開發(fā)商還會自己組織一批買家，“甚至是自己的員工”造成虛假的成交量，然后再取消銷售合同重新出售。類似的“合作者”也可能不是個人而是中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)不管是在資金還是在渠道上都會更有優(yōu)勢，相對較低的價格買進(jìn)，再以更高的價格賣出。“按時開工、按時預(yù)售，明面兒上根本查不出來捂盤，這類機(jī)密信息即使你能知道也拿不出證據(jù)。”

此外，捂盤的招數(shù)還有拖延領(lǐng)取預(yù)售許可證時間、領(lǐng)了預(yù)售許可證不開盤等等。準(zhǔn)備今年買房的北京市民張先生就向記者抱怨：“有個樓盤關(guān)注了很久，但一直沒有開盤銷售，售樓處基本上就是擺設(shè)。最開始聽說每平方米兩萬塊錢就可以拿到，現(xiàn)在估計已經(jīng)漲到三萬了。”

“現(xiàn)在房子這么火，甚至一天一個價，多捂幾天就意味著多賺好多呢，老板會嫌錢多嗎？”小劉一直在某房地產(chǎn)公司做銷售，她透露說，捂盤就是要讓人感覺房子很緊張，事實上，還有房子沒賣，要等到行情好的時候再賣。