保證金占底價(jià)四成創(chuàng)紀(jì)錄

　　蘇州河北岸東塊1街坊地塊出讓文件顯示，該地塊出讓底價(jià)為47億，保證金18.8億，粗略估算，保證金占底價(jià)比例高達(dá)40%。而根據(jù)之前土地出讓慣例，保證金所占比重一般為10%左右，2月出讓的外灘8-1地塊以及黃浦163地塊保證金所占比例更是只有5%。18.8億的保證金也僅僅次于255億亞運(yùn)地王的20億保證金。

　　易居分析師薛建雄認(rèn)為本次保證金占四成是政府給開發(fā)商的警示，結(jié)合之前北京地王和南京地王相繼被收回，以及外灘8-1、黃浦163地塊低溢價(jià)率成交，這些均表達(dá)出一個(gè)信號——政府對2009年瘋狂土地市場產(chǎn)生警覺，為了避免土地市場進(jìn)一步的瘋漲，必須采取措施加以限制。

　　2009地價(jià)瘋狂飆升 2010開局一片慘淡

　　2009年土地市場火爆異常，地價(jià)節(jié)節(jié)攀高，僅僅2月間，全國相繼誕生10個(gè)地王，但是好景不常，09年末，上海市政府宣布擬收回8幅閑置土地，2010年2月1日，北京市國土局發(fā)布公告稱，將收回大龍地產(chǎn)去年11月以50億元競得的“地王”順義天竺22號地塊，并沒收已經(jīng)繳納的兩億元保證金。在此背景下，2010年土地市場開局一片慘淡。上海土地市場尤為突出，在新年首月出讓的住宅用地中竟沒有一幅溢價(jià)率超過200%。而眾所矚目的外灘8-1地塊也僅以高出底價(jià)2.2億的92.2億成交。黃浦163地塊溢價(jià)率也僅為21.8%。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，截止至2月10日，僅有2家企業(yè)報(bào)名參與競價(jià)。蘇州河地塊仍然無法擺脫底溢價(jià)率成交的命運(yùn)。斯蓋營銷策劃張宏偉表示，目前僅有2家企業(yè)參與競爭有兩方面原因，其一是受市場調(diào)控影響，開發(fā)商拿地?zé)崆楸粔褐?，此可?010年土地市場一片慘淡可以得知。其二，蘇州河地塊高昂的地價(jià)也讓開發(fā)商有點(diǎn)畏首畏尾，不過蘇州河北岸東塊1街坊地塊是閘北蘇河灣地區(qū)最好的地塊。

　　蘇州河北岸東塊1街坊成蘇河灣皇冠上的明珠

　　2006年開始閘北啟動(dòng)蘇河灣規(guī)劃，據(jù)編輯了解，本次推出的1號街坊地塊更可稱之為蘇河灣地塊皇冠上的明珠。1號街坊東臨整個(gè)“蘇河灣”的東至河南中路。“1號街坊”用地面積約43040平方米，新開發(fā)用地面積40540平方米(保留用地2500平方米)，規(guī)劃新建筑面積78006平方米，加上保留建筑面積5420平方米的容積率約2.0。