這一帶，早有萬(wàn)達(dá)、綠地等知名開發(fā)商入駐。周邊知名開發(fā)商的新房?jī)r(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米左右，二手房交易均價(jià)也達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米。

本報(bào)了解，明天華城一期開盤時(shí)單價(jià)不過八九千元，到年底該期期房售完時(shí)，單價(jià)一度被炒到1.6萬(wàn)元/平方米。短短幾個(gè)月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)幾近翻番，反過來(lái)進(jìn)一步抬高了周浦一帶地價(jià)。

但和記黃埔[54.55 -1.36%]并未對(duì)被曝光的明華周浦地塊是否由其運(yùn)作、為何一直閑置作正面回復(fù)，其香港總部日前向本報(bào)發(fā)來(lái)聲明稱，該公司目前在上海以及內(nèi)陸其他城市的土地發(fā)展項(xiàng)目均依國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地情況，個(gè)別項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)期偶爾較預(yù)期緩慢，歸因于一些不能控制之因素。

周浦地塊，實(shí)際上出現(xiàn)在和記黃埔2008年的年報(bào)中。年報(bào)顯示，該地塊總建筑面積為40.59萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成時(shí)間為2012年。

拖字訣

按照規(guī)定，開發(fā)商拿地到項(xiàng)目開工時(shí)間不得超過兩年，并不考慮轉(zhuǎn)手因素。因此，和黃周浦地塊的閑置時(shí)間在五六年，這無(wú)疑讓土地部門十分尷尬。

周浦鎮(zhèn)地處上海世博會(huì)所在地三林地區(qū)東南，過去兩年中受益于大浦東、世博等概念，政府密集規(guī)劃了軌道交通11號(hào)線等基建項(xiàng)目，房?jī)r(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀升。和黃旗下土地位于周浦中心地帶，如果拖延開發(fā)時(shí)間，無(wú)疑可坐收地價(jià)飆升之利。

李嘉誠(chéng)旗下地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這一特點(diǎn)，似乎在上海地產(chǎn)界素有名聲。盡管早已進(jìn)入上海市場(chǎng)，但是李嘉城旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)[95.90 -0.57%]與和記黃埔的房產(chǎn)項(xiàng)目鮮有面市。

此前有媒體報(bào)道，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔2000年至2008年年報(bào)中披露的上海項(xiàng)目中，多個(gè)項(xiàng)目從地塊取得到上市銷售的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)6年以上。最近8年在上海所取得的地塊中，最快開發(fā)建設(shè)完成的項(xiàng)目上海古北翠玉豪庭花費(fèi)的時(shí)間至少是7年。

事實(shí)上，不僅僅是和黃，開發(fā)商的“囤地”方式和出口，遠(yuǎn)比人們想象的隱蔽和復(fù)雜。

上海此前幾輪曾被曝光閑置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，大多都會(huì)在法定時(shí)間內(nèi)開工，但銷售和竣工時(shí)間則往往無(wú)限期延后。像瑞安地產(chǎn)這類由于拆遷尚未完成的地塊，由于綁定了區(qū)縣一級(jí)的利益，往往難以通過一刀切的方式解決。

對(duì)于平整完畢但仍然閑置的周浦地塊，中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀認(rèn)為，該地塊處于新興地段，周邊樓盤多為普通住宅和拆遷房。而和黃在滬的樓盤一直以高端豪宅和別墅為主，短期不會(huì)改變?cè)谏虾５母叨藨?zhàn)略。

馬冀推測(cè)，該地塊的最終結(jié)果，很可能是再次通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式易主。