房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合開發(fā)，既使單一的房地產(chǎn)開發(fā)和旅游業(yè)走出了獨(dú)立發(fā)展的困境，而且通過兩者結(jié)合，可以起到"雙贏"效果，具有十分重要的意義，突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

       （一）提高城市土地的開發(fā)價(jià)值

　　目前城市土地的高價(jià)值性促使土地開發(fā)處于高密度和集約化開發(fā)中。在這樣的環(huán)境中大面積的休閑活動(dòng)和公共活動(dòng)的場所的開發(fā)將造成城市土地的利用的不經(jīng)濟(jì)。如果通過市區(qū)和近郊乃至遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)的開發(fā)影響居民的外出活動(dòng)，不但可以促進(jìn)房地產(chǎn)的多領(lǐng)域開發(fā)和發(fā)展還可以減低市區(qū)土地利用的壓力，讓市區(qū)的土地價(jià)值得到最大的開發(fā)和利用。

　 （二）拓展市民公共活動(dòng)的空間

　　城市土地的有償使用使得土地的價(jià)值大增，原有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地的無償使用時(shí)期已一去不復(fù)返了。因此，在城市建設(shè)中是開發(fā)利用還是給居民一片活動(dòng)空間的矛盾就突現(xiàn)出來。而房地產(chǎn)和旅游的結(jié)合可以緩解城市市區(qū)公共活動(dòng)空間的設(shè)置面積。一定程度上解決城市公共活動(dòng)空間的不足。

　（三）促進(jìn)房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的提高

　　房地產(chǎn)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)開規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目要求更為嚴(yán)格，從而促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的提高。

?。ㄋ模┐碳し康禺a(chǎn)市場的需求

　　旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，將帶動(dòng)人流的集中。增加樓盤的人氣，同時(shí)就是增加了樓盤的商機(jī)。參觀游覽的人數(shù)越多，宣傳的效果也就越好，從而創(chuàng)造出房地產(chǎn)開發(fā)的新需求。

　（五）提供一個(gè)了解其他地方相關(guān)內(nèi)容的場所

　　旅游房地產(chǎn)的多種類型的開發(fā)，對(duì)人們了解其他地區(qū)的建筑風(fēng)格、園林綠化風(fēng)格等提供了一個(gè)參觀學(xué)習(xí)的地方，可以作為科學(xué)教育的基地來發(fā)展。我們可以把全世界不同特色的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)集中到一個(gè)樓盤給予展現(xiàn)，猶如一個(gè)建筑博物館，讓人們不用出國也可以了解世界。相應(yīng)的產(chǎn)生一系列的以各種不同主題為背景的房地產(chǎn)主題公園的開發(fā)。

?。┨峁┙鉀Q就業(yè)的新思路

旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，無形中將增加房地產(chǎn)開發(fā)的人員的規(guī)模。除了在建設(shè)一線中的工人和技術(shù)人員外，還提供了大量的后續(xù)服務(wù)工作崗位，包括樓盤的解說員，接待工作人員，司機(jī)，導(dǎo)樓小姐等等，在一定程度上能夠解決一部分社會(huì)的就業(yè)壓力。

（七）財(cái)政收入的重要來源

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)為國家提供了巨大的積累，成為建設(shè)資金重要來源，是國家財(cái)政收入的重要產(chǎn)業(yè)。如在我國經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳市，每年政府獲地價(jià)收入約占該市當(dāng)年財(cái)政收入１８％～２５％，成為經(jīng)濟(jì)支柱。旅游業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方以旅游為支柱產(chǎn)業(yè)或先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)也將會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展，現(xiàn)階段就有可能成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。（2005年到2008年五月全國旅游和房地產(chǎn)帶來的財(cái)政收入的增長示意圖（1））

　　2005年到2008年五月全國旅游和房地產(chǎn)帶來的財(cái)政收入的增長示意圖（1））

（八）成為解決空置房的一種新嘗試

目前房地產(chǎn)開發(fā)中空置房的現(xiàn)象比較普遍，而且越來越嚴(yán)重?？罩梅棵娣e的大量增加無疑對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說是很大的威脅。因此如何解決空置房問題是很多部門和人員思考的問題。通過發(fā)展旅游房地產(chǎn)的休閑度假旅游方式，通過"分時(shí)度假"來激活樓房的使用，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說,這樣能夠盤活大量的積壓房地產(chǎn),加快資金回收。相應(yīng)而言，一方面能夠帶動(dòng)地方上的建筑、裝飾行業(yè)發(fā)展,另一方面可以促進(jìn)地區(qū)旅游業(yè)的進(jìn)一步升溫,搞活地方經(jīng)濟(jì),增加財(cái)政收入。

二．房地產(chǎn)與旅游業(yè)兩者相結(jié)合的基礎(chǔ)

　　房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合可以產(chǎn)生"雙贏"效果，兩者的結(jié)合具有重要性和必要性，而房地產(chǎn)與旅游業(yè)在許多方面的相通又為兩者的結(jié)合提供了可能性，這些可能性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

?。ㄒ唬┨攸c(diǎn)的類似性

旅游具有的主要特點(diǎn)和房地產(chǎn)的部分特點(diǎn)具有相似性，使他們初步具有結(jié)合開發(fā)的基礎(chǔ)。例如：旅游的異地性和房地產(chǎn)的位置固定性，旅游資源需要一定的載體，而這個(gè)載體主要的就是一定范圍的地理位置，房地產(chǎn)的位置固定性也體現(xiàn)了一定范圍的地理位置；旅游的暫時(shí)性和參觀樓盤的暫時(shí)性具有時(shí)間的相似性，目前人們看樓的時(shí)間是暫時(shí)性的，并不是到了樓盤就不再返回；旅游的消費(fèi)性和房地產(chǎn)的消費(fèi)性的相似性，人們?cè)趨⒂^樓盤的同時(shí)需要一定的時(shí)間，而在這個(gè)時(shí)間里就有可能進(jìn)行消費(fèi)，如解決飲食的問題；旅游的綜合性和房地產(chǎn)的綜合性就具有更多的相似性，他們都是多產(chǎn)業(yè)的集中體現(xiàn)，包括建材、交通、娛樂等。

　（二）資源的共享性

旅游資源是指對(duì)旅游者具有吸引力的各種要素的總和。而房地產(chǎn)的物質(zhì)資源和非物質(zhì)資源完全可以找到旅游吸引力的歸宿。房地產(chǎn)開發(fā)中的樓盤設(shè)計(jì)、樓盤單體的顏色的搭配、樓群形成的景觀，居住區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)等等均為旅游提供了物質(zhì)和非物質(zhì)資源的載體。而旅游區(qū)的部分也可以被房地產(chǎn)開發(fā)所借用。

　（三）相互促進(jìn)性

房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響居民的消費(fèi)。能否滿足消費(fèi)者的需求，是房地產(chǎn)和旅游市場連結(jié)的關(guān)節(jié)點(diǎn)，也是焦點(diǎn)所在。因?yàn)榫用裣M(fèi)水平的高低直接影響房地產(chǎn)市場和旅游市場（生活消費(fèi)和旅游和房產(chǎn)增長效益圖（2）），消費(fèi)水平高就會(huì)有市場，而消費(fèi)水平低市場就會(huì)萎縮，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的紐帶就在這一點(diǎn)上。房地產(chǎn)業(yè)參與旅游業(yè)的開發(fā)建設(shè)，使旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可以增強(qiáng)旅游接待能力，而旅游業(yè)的發(fā)展又可以創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)商機(jī)，三者互動(dòng)互補(bǔ)，互相促進(jìn)，相得益彰。

圖（2）

（四）市場潛力巨大

游據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示，2000年5月1日至6日，全國居民外出旅游4600萬人，旅游消費(fèi)181億人民幣，分別比前一年國慶假日增長15%和27%，國內(nèi)居民出境人數(shù)10萬人，增長30%。另據(jù)國家旅游局、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合調(diào)查，2000年“十一”黃金周，全國賓館飯店和旅館招待所的平均床位出租率為46.7%，21個(gè)重點(diǎn)旅城市中更高達(dá)65.5%。從2000年的“黃金周”每次旅游支出都比上次增加數(shù)10億元人民幣的勢頭中，不難體會(huì)到假日經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)的強(qiáng)大影響力。然而。與此形成鮮明對(duì)比的卻是酒店業(yè)淡旺兩季的供需不平衡現(xiàn)象。旅游旺季到來時(shí)，各大小酒店供不應(yīng)求，人滿為患，住宿價(jià)格居高不下；當(dāng)?shù)緛砼R時(shí)，大量客房積壓，酒店資源不能充分利用。發(fā)展旅游房地產(chǎn)，特別是利用產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店形式，將可有效解決這一問題。

三.房地產(chǎn)與旅游業(yè)相結(jié)合的開發(fā)模式和特點(diǎn)

　　應(yīng)該說房地產(chǎn)旅游更多的屬于國內(nèi)、短途、短期的旅游性質(zhì)。因?yàn)橛捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)本身的特點(diǎn)，人們?cè)谶x擇樓盤時(shí)通常是有目的的參觀，而能夠滯留游客較長時(shí)間的主要依靠房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合環(huán)境，包括相關(guān)的配套的設(shè)施，居住環(huán)境的設(shè)計(jì)特色等。

概括而言，房地產(chǎn)中能夠開發(fā)為旅游資源的主要體現(xiàn)在以下幾種模式：

?。ㄒ唬﹫@林綠化旅游

目前房地產(chǎn)開發(fā)具有旅游開發(fā)前景的主要體現(xiàn)在大中型項(xiàng)目中。小型樓盤由于資源的稀缺性，暫時(shí)還不能被大眾化旅游所接受。而房地產(chǎn)的開發(fā)吸引力首先體現(xiàn)在居住環(huán)境的設(shè)計(jì)中，主要是園林和綠化的設(shè)計(jì)和營造,包括植物景觀、江河景觀、山川景觀、湖泊景觀、園藝景觀等。

　（二）建筑風(fēng)格旅游

房地產(chǎn)開發(fā)中另一個(gè)主要特色就是建筑風(fēng)格的體現(xiàn)，包括建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)，建筑外墻的顏色，建筑風(fēng)格和相關(guān)小品的設(shè)計(jì)等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市10大樓盤中，第一城、現(xiàn)代城的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)占主要地位。

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居住區(qū)設(shè)計(jì)的總體設(shè)計(jì)有一個(gè)主題，例如北京華僑城主題公園有一個(gè)方面是針對(duì)奧運(yùn)主題，里面的相關(guān)體育設(shè)施比較齊全，文化氛圍中的"運(yùn)動(dòng)"成分就比較濃，自然對(duì)崇尚運(yùn)動(dòng)的人們有很大的吸引力。就算經(jīng)濟(jì)實(shí)力不能去購房，也可以去那里享受現(xiàn)代化的體育設(shè)施和感受那里的體育氛圍。

?。ㄋ模┨厣O(shè)計(jì)旅游

有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了增強(qiáng)自己的吸引力，搞了一些別出心裁的項(xiàng)目。例如北京的門頭溝永定河的龍泉生態(tài)山莊就是這樣。到那里參觀的人們一定要去一次農(nóng)莊去看看，去和大自然"0"接觸，感受喧鬧城市中不曾有過的清凈。

（五）事件旅游

　　目前房地產(chǎn)項(xiàng)目在推盤過程中，喜歡舉辦一系列的活動(dòng)，其中不乏一些具有影響力的區(qū)域性大型活動(dòng)。例如：通州世紀(jì)星城配套了大型的文藝演出，模特大賽比賽場地，學(xué)校，培訓(xùn)等等。這種具有廣泛影響力的活動(dòng)的舉辦將吸引較多的游客的光臨。

（六）休閑度假旅游

　旅游房地產(chǎn)可以抓住旅游業(yè)高速發(fā)展所出現(xiàn)的巨大契機(jī),充分利用現(xiàn)存的空置房地產(chǎn)資源,將旅游業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)利用相結(jié)合,彌補(bǔ)市場出現(xiàn)的空缺。旅游房地產(chǎn)在概念上引用和借鑒了近年來國際上流行的"分時(shí)度假"思路。所謂分時(shí)度假,就是將酒店或度假村的房間使用權(quán)分時(shí)段賣給多個(gè)客人,使用期限可以是十幾年甚至更長,顧客購買至少一個(gè)時(shí)段(例如一周)的使用權(quán),此后每年在此酒店或度假村可免費(fèi)享受所購買時(shí)段的住宿服務(wù)。它最大的特色和吸引人之處在于它的分時(shí)度假交換形式,當(dāng)某一年顧客決定不在其所購買了時(shí)段的酒店或度假村居住時(shí),可以用擁有的時(shí)段去"交換"同屬于一個(gè)交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任一家酒店或度假村的另一時(shí)段。同時(shí),顧客還享有時(shí)段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等一系列權(quán)益。對(duì)旅游消費(fèi)者來說,購買旅游房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所付出的支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于入住酒店的費(fèi)用,更重要的是,旅游消費(fèi)者從此擁有了一部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該項(xiàng)開支屬于投資而不是消費(fèi),還可能擁有升值的空間,而享受到的服務(wù)卻相差無幾。因此,該項(xiàng)目的市場吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單純的酒店住宿或是分時(shí)度假。旅游房地產(chǎn)更多的屬于國內(nèi)、短途、短期的旅游性質(zhì)。因?yàn)橛捎诜康禺a(chǎn)開發(fā)本身的特點(diǎn)，人們?cè)谶x擇樓盤時(shí)通常是有目的的參觀，而能夠滯留游客較長時(shí)間的主要依靠房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合環(huán)境，包括相關(guān)的配套的設(shè)施，居住環(huán)境的設(shè)計(jì)特色等。

四.房地產(chǎn)與旅游業(yè)相結(jié)合開發(fā)存在的一些較明顯問題與對(duì)策

房地產(chǎn)與旅游業(yè)相結(jié)合開發(fā)具有很好的開發(fā)基礎(chǔ)和市場前景。但是目前兩者的結(jié)合還存在一些問題，必須采取一定的措施加以解決。

　　(一)存在的問題

1破壞景區(qū)氛圍.

一些開發(fā)商在房產(chǎn)開發(fā)過程中，為了使旅游者取得較好的觀景點(diǎn)和視角,，而忽視了觀景點(diǎn)本身成為其他觀景點(diǎn)的景觀效果，隨意開辟景點(diǎn)，如建在南京紫金山最高峰頭陀嶺的"觀景臺(tái)",只考慮觀景效果，忽視了自身對(duì)環(huán)境景觀的嚴(yán)重影響。

2無序開發(fā)，資源生態(tài)破壞現(xiàn)象嚴(yán)重。

一些開發(fā)商在修建房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，缺乏科學(xué)規(guī)劃和論證，大興土木，開山采石,伐木筑路，亂砍濫伐，導(dǎo)致山體破壞，水土流失加劇，植被破壞，生物多樣性受損。如陜西華山景區(qū)銀河賓館、氣象招待所、鎮(zhèn)岳宮(內(nèi)設(shè)住宿、餐飲設(shè)施)建設(shè)期內(nèi)在山上違規(guī)開山采石，形成了三個(gè)較大的料石場，山體資源遭到破壞，雖然進(jìn)行了治理整頓，但植被恢復(fù)工作至今仍難以完成，南岳的三個(gè)山峰因建設(shè)賓館、飯店被人為地削了"腦袋"。

3過渡開發(fā)，人工化現(xiàn)象較嚴(yán)重.

一些開發(fā)商熱衷于旅店、餐館、商店等房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，在核心區(qū)大建樓、堂、管、所，盲目擴(kuò)大旅游區(qū)、修建旅游設(shè)施，甚至不惜以犧牲具有多種生態(tài)功能的自然景觀為代價(jià)，修建過多的人造房地產(chǎn)景觀，造成景區(qū)在自然景觀中演變出眾多的城市化、商業(yè)化景觀空間，使旅游區(qū)的景觀功能發(fā)生錯(cuò)位,美學(xué)價(jià)值下降。

4粗制濫造，部分缺乏文化品位.

一些房產(chǎn)開發(fā)商和旅游開發(fā)者不顧環(huán)境、條件，房地產(chǎn)項(xiàng)目貪大、求洋、缺乏個(gè)性、趨同化、亂建寺廟、佛像和不倫不類的主題公園等，不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物的原始景觀的文化內(nèi)涵,，也對(duì)旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。

5以開發(fā)為幌子，為圈地提供機(jī)會(huì).

一些房地產(chǎn)開發(fā)商以開發(fā)為幌子，事實(shí)上以圈地為目的，在旅游景區(qū)劃定大面積的土地，而且更多的都是一個(gè)資源和地理?xiàng)l件非常優(yōu)越的地區(qū)，造成國家土地資源的流失。

　　(二)對(duì)策

　　1統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。

規(guī)劃先行，所有項(xiàng)目必須符合旅游大區(qū)的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃中沒有的項(xiàng)目堅(jiān)決不能上，并確保項(xiàng)目布局合理，布點(diǎn)均衡，既著眼當(dāng)前，又立足長遠(yuǎn),防止過多過濫和破壞性開發(fā)建沒，使房地產(chǎn)的開發(fā)效益與風(fēng)景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益,環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　2準(zhǔn)確定位，注重文化內(nèi)涵。

要找準(zhǔn)旅游房地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨(dú)特優(yōu)勢，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項(xiàng)目中去，樹立“旅游化房地產(chǎn)”的全盤思想，培植獨(dú)特的優(yōu)勢，并注意挖掘文化內(nèi)涵。文化性主要通過項(xiàng)目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、使用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體語言等環(huán)境與意蘊(yùn)來展現(xiàn)。

3不斷創(chuàng)新。

創(chuàng)新意識(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)中至關(guān)重要，要懂得在借鑒世界房產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)中國特色的文化傳統(tǒng)、結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀?、人文資源進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)。

五.淺談西部地區(qū)房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合開發(fā)

我國正在大力發(fā)展西部，各地正在尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，市場需要?jiǎng)?chuàng)新，多元化旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)和發(fā)展，將為西部的旅游市場和房地產(chǎn)市場找到切合點(diǎn)，并在互動(dòng)中尋求更好的發(fā)展方向和更快的發(fā)展速度；當(dāng)旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻、資源與資本攜手之時(shí)，一次思維裂變正昭示著新興復(fù)合產(chǎn)業(yè)的光明前景。如近日建成的大理市首席花園國際度假別墅"中和坊"被稱為大理旅游房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)典型代表。這一項(xiàng)目位于大理古城西側(cè)，占地54000多平方米，分為度假酒店區(qū)和聯(lián)排別墅區(qū)，建筑采用了典型的白族民居樣式。因此，把兩個(gè)熱點(diǎn)結(jié)合在一起的旅游房地產(chǎn)，非常有價(jià)值，將是拓展市場很重要的一個(gè)方面。

　　(一)豐富的旅游資源

西部地區(qū)是我國旅游資源最豐富的地區(qū)之一，其自然景觀和人文景觀占全國的"半壁江山"，擁有九寨--黃龍、都江堰、樂山大佛、長江三峽、大足石刻、絲綢之路、兵馬俑、布達(dá)拉宮等一大批世界級(jí)的景區(qū)景點(diǎn)和風(fēng)景名勝區(qū)，不僅在國內(nèi)其他地區(qū)罕見，在全世界也是獨(dú)一無二。

　?。ǘ?目前存在的問題

目前西部房地產(chǎn)與旅游業(yè)相結(jié)合開發(fā)主要面臨的問題在于：首先，西部地區(qū)的優(yōu)質(zhì)旅游資源所在地的可進(jìn)入性一般較差，基礎(chǔ)設(shè)施落后，地質(zhì)災(zāi)害頻繁，水電等能源供應(yīng)嚴(yán)重不足，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)、環(huán)境效應(yīng)矛盾突出，再加上民族問題，成為制約西部房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合開發(fā)的最大障礙；其次，旅游地產(chǎn)主打的;“假日經(jīng)濟(jì)"概念，受經(jīng)濟(jì)景氣與否的影響非常大，而中國目前的假日制度還不能滿足度假旅游發(fā)展的要求，再加上中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與旅游資源分布的空間差異造成的時(shí)空局限性制約著西部地區(qū)旅游房產(chǎn)的發(fā)展；再次，西部地區(qū)相關(guān)法制建設(shè)的滯后也影響著旅游房產(chǎn)的發(fā)展。

　?。ㄈ┌l(fā)展模式

因此，根據(jù)西部地區(qū)綜合發(fā)展環(huán)境的特點(diǎn)，我們建議西部旅游房地產(chǎn)的發(fā)展主要集中在四大類：第一類是旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間；第二類是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間；第三類是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等；第四類是旅游住宅地產(chǎn)，主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　（四）實(shí)施途徑

　1加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化投資硬環(huán)境。

要推動(dòng)西部地區(qū)房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合開發(fā)，必須對(duì)西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施等硬投資環(huán)境進(jìn)行改造，加大區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提供高效快捷的交通體系，良好的投資環(huán)境將對(duì)西部地區(qū)房地產(chǎn)與旅游業(yè)結(jié)合開發(fā)起到重要的支持作用。

　　2加強(qiáng)相關(guān)制度建設(shè)，優(yōu)化投資軟環(huán)境。

西部開發(fā)存在的問題除了硬環(huán)境滯后外，關(guān)鍵還是軟環(huán)境，即制度的建設(shè)。包括投資政策、優(yōu)惠條件、配套的財(cái)稅制度等。廣泛的，多渠道的籌集社會(huì)資金，在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，可以先做旅游再做地產(chǎn)。

　　3加強(qiáng)開發(fā)監(jiān)管，旅游地產(chǎn)良性發(fā)展的保障。

旅游房地產(chǎn)的開發(fā)在一定程度上會(huì)對(duì)旅游資源產(chǎn)生一定的影響，必須加強(qiáng)項(xiàng)目投資前、投資建設(shè)和經(jīng)營過程的監(jiān)管。在早期項(xiàng)目計(jì)劃中必須加強(qiáng)規(guī)劃指導(dǎo)，嚴(yán)禁在資源核心區(qū)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，地產(chǎn)選址必須經(jīng)過嚴(yán)格的審批，建筑設(shè)計(jì)和風(fēng)格必須與整個(gè)旅游景區(qū)和諧，建設(shè)材料提倡使用環(huán)保材料，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾等廢物需要經(jīng)過相關(guān)的技術(shù)處理，嚴(yán)禁造成環(huán)境污染。

從創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新旅游到創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)，這是時(shí)勢所趨。當(dāng)以旅游地產(chǎn)為標(biāo)志的復(fù)合型思維生根萌芽之際，我們相信旅游與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將會(huì)為西部地區(qū)和全國的各個(gè)旅游城市的經(jīng)濟(jì)增長做出積極貢獻(xiàn)和帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益，使房產(chǎn)不再出現(xiàn)泡沫房產(chǎn)。使旅游能充分的被利用，為國家?guī)砀嗟慕?jīng)濟(jì)收益和緩解了更多的就業(yè)壓力提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)也為更多的大學(xué)畢業(yè)生帶來展現(xiàn)自己的舞臺(tái)。

六 結(jié)論

從創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新旅游到創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)，這是時(shí)勢所趨。當(dāng)以旅游地產(chǎn)為標(biāo)志的復(fù)合型思維生根萌芽之際，我們相信旅游與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將會(huì)為西部地區(qū)和全國的各個(gè)旅游城市的經(jīng)濟(jì)增長做出積極貢獻(xiàn)和帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益，使房產(chǎn)不再出現(xiàn)泡沫房產(chǎn)。使旅游能充分的被利用，為國家?guī)砀嗟慕?jīng)濟(jì)收益和緩解了更多的就業(yè)壓力提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)也為更多的大學(xué)畢業(yè)生帶來展現(xiàn)自己的舞臺(tái)。