現(xiàn)在上海很多區(qū)域，商鋪、寫(xiě)字樓和同地段內(nèi)住宅售價(jià)出現(xiàn)了倒掛，這是不正常的情況。那么正常情況下，三者的合理售價(jià)比應(yīng)該是多少呢？國(guó)際上并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的說(shuō)法，參照國(guó)際上一些大城市的經(jīng)驗(yàn)，一般城市中心地段地層商鋪售價(jià)是同地段住宅售價(jià)的2-5倍，商業(yè)群樓售價(jià)是同地段住宅售價(jià)的1.5-2.5倍；寫(xiě)字樓按照檔次不同，和住宅的價(jià)格比也不同，一般寫(xiě)字樓售價(jià)是同地段住宅售價(jià)的1.5倍左右。
　　我們說(shuō)商鋪、寫(xiě)字樓和住宅售價(jià)有一個(gè)合理比例，但現(xiàn)在并沒(méi)有一個(gè)科學(xué)的測(cè)算方法，也沒(méi)有一個(gè)堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)，上面所說(shuō)的比價(jià)只是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。這個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)對(duì)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)有一定的指導(dǎo)意義，每個(gè)城市的具體情況不同這個(gè)比例也會(huì)有較大的差異，一般來(lái)說(shuō)：（1）一個(gè)城市開(kāi)放程度和國(guó)際化程度越高，商鋪、寫(xiě)字樓和同地段住宅售價(jià)的比例也越高；（2）同一城市內(nèi)越是繁華的商業(yè)或辦公中心，如CBD區(qū)域，商鋪、寫(xiě)字樓和同地段住宅售價(jià)的比例也越高。例如北京商鋪和住宅售價(jià)比是2-3倍，廣州是6倍左右，香港則超過(guò)10倍，從一個(gè)方面反映出不同城市的開(kāi)放程度。這是因?yàn)殡S著商業(yè)氛圍的成熟，客流量的增大，必然引起商鋪和寫(xiě)字樓租金和售價(jià)的快速上升；這些因素對(duì)居住環(huán)境的改善并沒(méi)有太大作用，甚至有一定的副作用。
　　上海目前出現(xiàn)價(jià)格倒掛，說(shuō)明市場(chǎng)肯定有問(wèn)題的。是上海商鋪和寫(xiě)字樓價(jià)格偏低，還有很大的上漲空間嗎？或是住宅價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重虛高，扭曲和這個(gè)價(jià)格比例？需要作進(jìn)一步分析。