房地產(chǎn)成最危險行業(yè)  新一輪降價為時不遠

馬躍成

    據(jù)《投資者》報道，截至3月16日，滬深兩市已有339家上市公司發(fā)布2008年度業(yè)績報告，它們中間可謂幾家歡喜幾家愁。

    在已發(fā)年報的339家上市公司中，有63家公司2008年每股經(jīng)營活動現(xiàn)金流為負數(shù)，資金面壓力較大。其中，保利地產(chǎn)每股經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-3.1元，長江證券為-2.7元，世貿(mào)股份、天房發(fā)展、萬通地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司也出現(xiàn)資金緊張的狀況，每股經(jīng)營活動現(xiàn)金流均低于-1元。

    廣宇集團去年凈利潤-3906.14萬元，同比下降178.55%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-1.3億元，降幅為125.16%。世茂股份現(xiàn)金流也不樂觀。年報顯示，其2008年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-6.65億元，每股經(jīng)營性現(xiàn)金流為-1.39元。

根據(jù)初步分析年報全部亮相后業(yè)績最差的行業(yè)，可以發(fā)現(xiàn)，化工、機械設備和房地產(chǎn)是高危公司的云集之地。
　　統(tǒng)計這些高危公司所屬行業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，它們分布于15個申萬行業(yè)中，其中，化工、機械設備和房地產(chǎn)是最集中的3大行業(yè)，合計分食了34家中的17家，占高危公司總數(shù)的45.95%。
　　房地產(chǎn)的寒冬有目共睹，5家高危公司進入房地產(chǎn)行業(yè)。資金鏈趨緊成為羈絆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大枷鎖。
　　　將34家高危公司和公司年報以及機構(gòu)預告業(yè)績下滑的公司匯總，則1442家可參考的上市公司中，至少有588家凈利潤出現(xiàn)下滑。
　　這588家凈利潤下滑的上市公司也是主要集中在5大行業(yè)中，分別為化工、機械設備、公用事業(yè)、醫(yī)藥生物和房地產(chǎn)。
　　　截至3月16日，已披露的35家房企上市公司年報顯示，2008年度，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值共計-150.84億元，其中近七成現(xiàn)金流為負。
　　長城證券最近的研報指出，房地產(chǎn)行業(yè)還沒有回暖，多數(shù)公司存在較大的資金壓力，資金緊張的局面短期內(nèi)難以緩解。

    這不能不讓我們想起在今年兩會上，王健林講到的：會有99%的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)。最近北京市建委負責人也講到，不會為高房價買單，建議開發(fā)商一次降價到位。房地產(chǎn)的形勢危在旦夕，千萬不要讓小陽春沖昏了頭腦。