第五章 城市布局結(jié)構(gòu) 和片區(qū)發(fā)展策略

第十四條 分區(qū)整體布局結(jié)構(gòu)：
1、利用福田區(qū)良好的自然環(huán)境背景,確定南北兩大生態(tài)保護(hù)區(qū),通過(guò)與組團(tuán)綠化隔離帶、公園、商業(yè)和旅游綠地等綠化開敞空間的溝通與聯(lián)系,共同構(gòu)成生態(tài)城區(qū)的整體形態(tài)；
2、以市中心區(qū)為分區(qū)城市結(jié)構(gòu)的核心,以其南北向主軸線和主要道路為基本骨架,形成分區(qū)城市空間結(jié)構(gòu)框架。 確定市中心區(qū)南北向主軸線和深南大道為城市發(fā)展主軸，華強(qiáng)北路、新洲路、上步路、僑城東路、福強(qiáng)路為城市次發(fā)展軸；
3、主次分明的多元化服務(wù)中心。
市（區(qū)）中心：深圳市中心、羅湖上步商業(yè)中心(華強(qiáng)北商業(yè)中心)；
次區(qū)級(jí)中心：下梅林、景田、農(nóng)科、沙頭四個(gè)次區(qū)級(jí)中心,彌補(bǔ)目前只有市級(jí)---基層兩級(jí)服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀,主要增加商服、文娛、體育功能；
居住區(qū)級(jí)中心:金三角、八卦嶺、梅林東、華富、白沙嶺、園嶺、福田南、下步廟、石廈、下沙、安托山東，居住區(qū)級(jí)中心是組織社區(qū)生活與服務(wù)的重要單元。

第十五條 片區(qū)發(fā)展策略
1、中心片區(qū)：
范圍東起皇崗路, 西至新洲路, 南到濱河大道, 北至北環(huán)路。包括市中心區(qū)、蓮花山公園、蓮花北、彩田工業(yè)區(qū)、蓮花、崗廈六個(gè)街坊?？傆玫孛娣e9.55平方公里，規(guī)劃人口15.3萬(wàn)人。本片區(qū)是福田區(qū)乃至深圳的核心片區(qū)，由綜合功能核心區(qū)和與之相關(guān)的配套生活區(qū)組成。市中心區(qū)作為全市的金融、商貿(mào)、會(huì)展、行政、文化中心，其功能在未來(lái)的發(fā)展建設(shè)中必須得到強(qiáng)化和保證。蓮花山公園作為市級(jí)公園，要求嚴(yán)格控制其現(xiàn)有紅線范圍，紅線內(nèi)盡可能少建建筑。蓮花北、蓮花、崗廈居住區(qū)完善配套，強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)功能，同時(shí)對(duì)崗廈居住區(qū)開發(fā)強(qiáng)度須嚴(yán)格控制，整治環(huán)境。彩田工業(yè)區(qū)現(xiàn)功能保留，產(chǎn)業(yè)應(yīng)向高新化發(fā)展。
2、上步片區(qū)：
范圍東起紅嶺路, 西至皇崗路, 南到深圳河, 北至北環(huán)路。包括體育中心、八卦嶺、白沙嶺、園嶺、上步工業(yè)區(qū)、荔枝公園、福田、南園、中心公園和筆架山公園十個(gè)街坊?？偯娣e13.28平方公里，規(guī)劃人口25.2萬(wàn)人。本片區(qū)的主體功能是深圳市的商業(yè)區(qū)和居住區(qū)和公共綠地。嚴(yán)格控制體育中心、白沙嶺、園嶺、荔枝公園幾個(gè)街坊的進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)。八卦嶺工業(yè)區(qū)逐步向居住功能轉(zhuǎn)化，首先要解決各類配套用地的落實(shí)問(wèn)題。上步工業(yè)區(qū)在現(xiàn)有的綜合功能基礎(chǔ)上，逐步完善配套，適量增加居住功能，控制其向商貿(mào)辦公功能的轉(zhuǎn)化。對(duì)福田、南園的功能和環(huán)境進(jìn)行清理，強(qiáng)化社區(qū)中心的作用，控制容量增加的同時(shí)按規(guī)劃落實(shí)配套設(shè)施。
3、沙頭片區(qū)：
范圍由濱河路與深圳河及紅樹林海濱圍合而成。包括下沙、新洲、石廈、皇崗、福民、紅樹林保護(hù)區(qū)、皇崗口岸和保稅片區(qū)八個(gè)街坊?？傆玫孛娣e19.40平方公里，規(guī)劃人口16.95萬(wàn)人。本片區(qū)主要為新、舊村區(qū)域，功能混雜且整體環(huán)境質(zhì)量差。規(guī)劃要求保留已有的區(qū)級(jí)行政中心和生活居住功能，完善組團(tuán)結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，提高環(huán)境檔次，置換服務(wù)對(duì)象，逐步加強(qiáng)為市中心區(qū)居住配套的作用。
4、車公廟片區(qū)：
范圍東起新洲路, 西至僑城東路, 南到濱河大道, 北至深南大道。包括車公廟西、車公廟工業(yè)區(qū)、高爾夫球場(chǎng)三個(gè)街坊?？傆玫孛娣e4.92平方公里，規(guī)劃人口3.9萬(wàn)人。規(guī)劃要求對(duì)本片區(qū)進(jìn)行嚴(yán)格控制?？刂栖嚬珡R西（隔離帶）、深圳高爾夫紅線內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，車公廟工業(yè)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)保留工業(yè)職能，未建空地定為政府控制用地。
5、 香蜜湖片區(qū)：
范圍東起新洲路, 西至僑城東路, 南到深南大道, 北至北環(huán)路。包括安托山東、竹子林、農(nóng)科中心、香蜜湖、景田五個(gè)街坊。總用地面積11.96平方公里，規(guī)劃人口18.2萬(wàn)人。本片區(qū)主要為福田區(qū)的儲(chǔ)備型片區(qū)，規(guī)劃要求嚴(yán)格控制其開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)度和速度，保留組團(tuán)隔離帶、旅游和高質(zhì)量居住功能；嚴(yán)禁香蜜湖、竹子林的進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)，完善農(nóng)科中心、景田的各類配套設(shè)施。
6、梅林片區(qū)：
范圍是北環(huán)路以北、梅林二線以南的區(qū)域，包括上下梅林及梅林山體?？傆玫孛娣e18.46平方公里，其中有11.96平方公里山體.規(guī)劃人口8.5萬(wàn)人。規(guī)劃要求保留其現(xiàn)有功能格局，以工業(yè)和居住為主。工業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，向高新產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。居住部分要進(jìn)行結(jié)構(gòu)整理和配套的補(bǔ)充，形成集中、完整的中高檔城市生活區(qū)。其內(nèi)部交通和景觀要進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)整。