申論熱點(diǎn)輔導(dǎo)：政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)問題

近兩年，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)遍地開花，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但與此同時(shí)，局部地區(qū)房?jī)r(jià)過高成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，上海、北京等地的黃金地段房?jī)r(jià)甚至超過每平方米3萬元人民幣，普通居民根本無法負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)泡沫的積聚，正在成為我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的威脅。

房?jī)r(jià)過高與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化加速、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)有關(guān)，商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、中低價(jià)位商品房比重太低也是重要原因，而且政府、開放商和“炒房者”都有很大責(zé)任。

面對(duì)如此情況，2005年我國(guó)政府果斷出手，出臺(tái)一系列平抑房?jī)r(jià)的政策，被稱為“政策組合拳”。從2006年官方公布的各地房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅與往年同期相比下降并趨于穩(wěn)定，表明這些調(diào)控措施取得了初步成效。

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析，供求關(guān)系是商品價(jià)格的決定因素，從我國(guó)現(xiàn)狀分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱也影響了普通人對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷。因此政府意圖穩(wěn)定房?jī)r(jià)應(yīng)在以下方面采取果斷措施：

一是從供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。保持合理的土地供給并擴(kuò)大房屋供給量，達(dá)到“有限過剩”，以消除房?jī)r(jià)上升過猛的推動(dòng)力；在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時(shí)，特別要注重供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善，落實(shí)中低價(jià)位商品房的供應(yīng)保障，定向建造面向中等偏下收入家庭和動(dòng)遷家庭的經(jīng)濟(jì)型商品住宅。

二是從需求方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。主要運(yùn)用信貸和利率杠桿，抑止境內(nèi)外投機(jī)炒房熱潮；通過正面宣傳，引導(dǎo)暫時(shí)缺乏購(gòu)房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；嚴(yán)格限制地方政府因政績(jī)工程和形象工程而大拆大建，控制因拆遷造成的被動(dòng)性住房需求。

三是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓和監(jiān)管。對(duì)于開發(fā)商囤積土地、中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商串通起來哄抬房?jī)r(jià)要加大處罰力度；繼續(xù)清理整頓涉及住房建設(shè)的項(xiàng)目收費(fèi)。對(duì)不合法、不合理的收費(fèi)要堅(jiān)決予以取締，繼續(xù)降低部分過高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)范商品住房?jī)r(jià)格的銷售行為，商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)、售房明碼標(biāo)價(jià)制度；規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為；依法加強(qiáng)對(duì)涉及住房?jī)r(jià)格和收費(fèi)的監(jiān)督檢查。對(duì)部分住房?jī)r(jià)格上漲過快的地區(qū)和城市要重點(diǎn)檢查。對(duì)違反規(guī)定的不正當(dāng)行為要嚴(yán)肅查處。

最后，這幾項(xiàng)工作都離不開信息引導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)商品住房成本的監(jiān)管，向社會(huì)提供真實(shí)、及時(shí)、充足的信息；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)調(diào)控，各地要及時(shí)掌握房地產(chǎn)及其相關(guān)商品價(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)，關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)群眾的影響；此外，還要改進(jìn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)和分析辦法。

總之，我國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的不是打壓房?jī)r(jià)，而是要保持這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。各地政府要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，與中央政策保持高度一直，并積極轉(zhuǎn)變政府職能，提高為群眾服務(wù)的意識(shí)，共同為建設(shè)一個(gè)“居者有其屋”的和諧社會(huì)而努力。