香港地產(chǎn)商集中發(fā)布年報(bào) "長(zhǎng)和系"笑得最逍遙::全景證券頻道

MGN 2007-03-24

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　　從2004年開(kāi)始在內(nèi)陸“大肆圈地”的“長(zhǎng)和系”，其最初獲得的地塊將從今年開(kāi)始逐漸為公司提供盈利貢獻(xiàn)，和黃目前擁有的土地儲(chǔ)備可發(fā)展成9200萬(wàn)平方尺的物業(yè)，以住宅物業(yè)為主，其中96%在內(nèi)陸
　　昨天，李嘉誠(chéng)旗下“長(zhǎng)和系”同時(shí)發(fā)布2006年度財(cái)報(bào)。截至去年12月31日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（0001.HK，下稱“長(zhǎng)實(shí)”）凈利潤(rùn)為180.75億港元，較上年同期增長(zhǎng)29%；與此同時(shí)，和記黃埔（0013.HK，下稱“和黃”）在2006年度取得200.3億港元凈利，較上年度增長(zhǎng)40%。和黃副主席李澤鉅表示，2007年會(huì)有較多內(nèi)陸地產(chǎn)項(xiàng)目提供盈利貢獻(xiàn)。
　　與“長(zhǎng)和系”同一天發(fā)布2006年度報(bào)告的九龍倉(cāng)集團(tuán)（0004.HK，下稱“九龍倉(cāng)”）也在年報(bào)中表示，公司較早前在內(nèi)陸已開(kāi)展的項(xiàng)目預(yù)料2007年開(kāi)始為公司作出盈利貢獻(xiàn)。同在昨天發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告的香港地產(chǎn)商還有嘉里建設(shè)（0683.HK，下稱“嘉里”）和恒基地產(chǎn)（0012.HK，下稱“恒基”）。
　　近兩年在內(nèi)陸相對(duì)沉寂的恒基，其中期報(bào)告業(yè)績(jī)并不理想，僅取得凈利潤(rùn)37.94億港元，較上年同期倒退50.41%。同樣動(dòng)作不多的嘉里，2006年度業(yè)績(jī)雖然表現(xiàn)不錯(cuò)，但其中國(guó)物業(yè)部如果扣除物業(yè)重估收益，則溢利將減少至2.13億港元，較上年下跌26.55%，主要原因是內(nèi)陸物業(yè)銷(xiāo)售減少。
　　從目前的情況看，“長(zhǎng)和系”理應(yīng)是笑得最好。從2004年開(kāi)始在內(nèi)陸“大肆圈地”的“長(zhǎng)和系”，其最初獲得的地塊將從今年開(kāi)始逐漸為公司提供盈利貢獻(xiàn)。此外，由于李嘉誠(chéng)對(duì)內(nèi)陸市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注，其早期獲得的項(xiàng)目地塊在近幾年也不停地為公司提供銷(xiāo)售收入。
　　和黃方面表示，其地產(chǎn)部門(mén)仍將繼續(xù)積極尋找物業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，主要集中于集團(tuán)擁有大量土地儲(chǔ)備的內(nèi)陸市場(chǎng)。據(jù)了解，和黃目前擁有的土地儲(chǔ)備可發(fā)展成9200萬(wàn)平方尺的物業(yè)，以住宅物業(yè)為主，其中96%在內(nèi)陸，3%在英國(guó)與海外，另有1%在香港。
　　從去年初到今年1月份，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)陸市場(chǎng)又取得7幅地塊，其中包括廣州市中新鎮(zhèn)金坑村4幅地塊、青島市小港灣之發(fā)展地塊以及上海浦東新區(qū)陸家嘴區(qū)域和普陀區(qū)真如副中心各1幅地塊。此外，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)還在單獨(dú)洽談收購(gòu)一幅位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔的地塊。
　　九龍倉(cāng)過(guò)去一年在內(nèi)陸的表現(xiàn)亦相對(duì)突出。2006年底及2007年初，該公司在成都、蘇州和無(wú)錫購(gòu)入了更多地塊，在中國(guó)內(nèi)陸的土地儲(chǔ)備及投資物業(yè)由2006年初的1700萬(wàn)平方尺上升至現(xiàn)在的逾5000萬(wàn)平方尺，覆蓋了北京、上海、重慶、武漢、大連及成都、蘇州、無(wú)錫等8個(gè)城市。

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