房地產(chǎn)開發(fā)及交易分為三種情況，也就是通常所說的三級市場，一級市場是指土地使用權(quán)的出讓，即開發(fā)商依法投資取得土地的開發(fā)使用權(quán)；二級市場指開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目之后，向購房人出售所建造的房屋，即商品房的第一次出售；三級市場是指市場成交過的商品房再進(jìn)行交易，也就是通常說的“二手房”交易。
    購買二手房做重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
    第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：
    （1）房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有形式。
    （2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本。
    （3）登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期。
    （4）成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
    （5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
    第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和還款額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外購房者還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。如果出售房改房屋，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房則應(yīng)在補(bǔ)交房價(jià)后才能獲得完全產(chǎn)權(quán)，方可上市交易，即只有部分產(chǎn)權(quán)的房改公房不能買賣。
    與商品房不同，“二手房”的買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購房前，消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否相符。仔細(xì)觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠符合空調(diào)等大型家用電器。查看天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多長歷史，土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面比較判斷“二手房”的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做“二手房”按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
    最后提醒消費(fèi)者，購買“二手房”時(shí)，不要輕信對方的信譽(yù)，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。“二手房”必須經(jīng)房屋、土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易。