物權(quán)法案例分析

1、張某和劉某系同一單位職工，共同居住在單位的家屬樓房同一層。兩戶住宅房中間，有一共同使用的樓道，并有一臨街窗子。張先入住，就將該樓道打上隔斷，自己裝雜物用。劉入住時(shí)發(fā)現(xiàn)此事，曾向張?zhí)岢霾鸪魯嗟囊庖?，張沒有接受。后因住房改革，雙方都交款買了住房的所有權(quán)。劉又向張?zhí)岢霾鸪魯啵瑥埲匀徊煌?。劉便向法院提出訴訟。你認(rèn)為法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

2、某鎮(zhèn)居民吳某于1993年7月申請(qǐng)到一塊宅基地，決定建一棟三層共180平方米的樓房。同年8月，吳向有關(guān)部門申請(qǐng)到準(zhǔn)建證和施工許可證。同年9月，吳因四處借款未果，遂找鄰居張某借款，雙方經(jīng)過協(xié)商訂立一份書面合同。合同約定，張借給吳5萬元建房，一年后如果吳不能歸還本金和利息5000元，則房屋為雙方共有，各人得一半房屋；該房建成后，吳要留出幾間給張堆放雜物。1994年3月該房建成，吳將第三層的3間房屋交給張。同年4月，吳在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，將產(chǎn)權(quán)登記為自己單獨(dú)所有。同年9月底，因吳到期不能還款，張?zhí)岢霭磪f(xié)議分割房屋并辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。吳表示同意，并且又在一層撥出3間房屋給張，但一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，張也沒有實(shí)際搬入該房。同年12月10日，吳找到金某，提出愿意以22萬元出售此房，并向金出示了準(zhǔn)建證、產(chǎn)權(quán)證，金表示愿意購買。同年12月底，吳在收到金交付的房款后，將自己占用的房屋全部交給金，并到張家要求還款本金，同時(shí)要求張為金騰房。張認(rèn)為該房屋系他和吳共有，吳無權(quán)將該房全部賣給金某。因雙方協(xié)商不成，張遂向法院提出訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)吳某和金某之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。你認(rèn)為法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

3、某市虹光公司于某年10月15日向該市農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款800萬元，由某信托投資公司作保證人，該投資公司的負(fù)責(zé)人張某在合同上寫：“如果虹光公司不能按期付款，我公司愿意負(fù)全部責(zé)任”，并在上面簽字蓋章。貸款合同規(guī)定還款期為次年5月1日。同年12月1日，虹光公司改名為虹光集團(tuán)。次年5月1日，虹光集團(tuán)因經(jīng)營不善無力還本付息，農(nóng)業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)虹光集團(tuán)無足夠的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，遂要求投資公司償還虹光集團(tuán)的欠款。投資公司提出，投資公司和虹光公司達(dá)成協(xié)議約定虹光公司要為投資公司提供反擔(dān)保，但虹光公司違反協(xié)議；虹光集團(tuán)在更名時(shí)沒有通知投資公司，投資公司不能代其還款；而且如果就算投資公司要承擔(dān)責(zé)任，也應(yīng)該先執(zhí)行虹光集團(tuán)的資產(chǎn)。你認(rèn)為法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

4、某信用社貸款2萬元給杜某從事個(gè)體經(jīng)營，后信用社聽說杜某借款后經(jīng)營不好，怕到期還不了款，就與杜某重新簽訂借款合同。信用社貸款員在事先沒有經(jīng)過村委會(huì)負(fù)責(zé)人同意的情況下，利用和村委會(huì)會(huì)計(jì)的同學(xué)關(guān)系，要求其在借款合同書上蓋上村委會(huì)公章。該會(huì)計(jì)即在借款合同的擔(dān)保人一欄蓋了村委會(huì)的章。借款到期后，因?yàn)槎拍硾]有還款，信用社便以村委會(huì)為杜某的借款擔(dān)保，應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任為由，從村委會(huì)在信用社的存款中扣劃5000元，為杜某償還了部分借款。村委會(huì)知道后，以村委會(huì)從未同意為杜某擔(dān)保為由提出訴訟。你認(rèn)為法院應(yīng)當(dāng)如何處理？

5、某市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司于1999年10月5日與該市工商銀行簽訂借款合同。該公司請(qǐng)國力公司出面擔(dān)保。國力公司在借款合同的保證人一欄中簽字蓋章。由于經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司是市政府主辦，1999年底，根據(jù)機(jī)構(gòu)改革需要，市政府將該公司賣給該市成功公司、興隆公司、興發(fā)公司和華盛公司。五方于1999年12月30日簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。合同簽定后，雙方在工商局辦理變更登記手續(xù)，成立了新的公司，登記為“四方聯(lián)合企業(yè)發(fā)展公司”，但在變更登記項(xiàng)目中注明是名稱變更。在合同簽訂后，經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司正式通知債權(quán)人工商銀行。工商銀行給經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司發(fā)函，要求將成功公司與興隆公司在該市某大廈購買的20000平方米物業(yè)為4000萬元的貸款設(shè)定抵押，方可同意他們的收購行為。銀行函件中稱：“在滿足以上條件的基礎(chǔ)上，我行同意此收購方案”。此后，成功公司和興隆公司同意將該物進(jìn)行抵押，但沒有辦理登記手續(xù)。借款到期后，由于四方聯(lián)合企業(yè)發(fā)展公司無力還款，工商銀行便要求保證人國力公司承擔(dān)保證責(zé)任。你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？

6、1．996年3月至5月，某信用社先后與某集團(tuán)公司塑編廠訂立四份共計(jì)90萬元的借款抵押合同，塑編廠以其全部設(shè)備估價(jià)110萬作為抵押，同時(shí)在當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理了抵押登記。到期后，塑編廠未按約定還款。其間，集團(tuán)公司在未告知信用社的情況下，與某鐵路工會(huì)簽訂一份《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將塑編廠的上述設(shè)備全部轉(zhuǎn)讓給鐵路工會(huì)。爾后，集團(tuán)公司將該廠注銷，鐵路工會(huì)同時(shí)以接受的資產(chǎn)注冊(cè)成立了新公司。信用社知道后，便向人民法院主張抵押權(quán)，請(qǐng)求鐵路工會(huì)返還抵押物。你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？

7、某藝術(shù)館向工商銀行申請(qǐng)貸款10萬元，并提出以從某藝術(shù)品拍賣會(huì)上購買的一幅價(jià)值12萬元的山水畫作為質(zhì)押。工商銀行同意，雙方辦理了質(zhì)押貸款手續(xù)。合同簽訂后，藝術(shù)館提出該畫在文化館展覽，還有二個(gè)月的展期。請(qǐng)求將拍賣證書先交銀行保管，作為質(zhì)押證明。銀行同意，并約定一旦展期結(jié)束，即將畫交給銀行。展期結(jié)束后，銀行忘記要求藝術(shù)館交畫。而藝術(shù)館恰好向個(gè)體戶劉某處借10萬元，便將該畫質(zhì)押給劉。銀行在借款到期后，要求藝術(shù)館以質(zhì)押的山水畫變價(jià)還款。你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？

8、某制藥公司從日本引進(jìn)一價(jià)值250萬元的生產(chǎn)流水線，并以該流水線向工商銀行抵押貸款180萬元，雙方到工商局辦理了抵押登記，半年后，制藥公司向某信托公司借120萬元，又以該流水線再次抵押，在告知信托公司后，雙方又到工商局辦理抵押 登記。工商銀行知道后，認(rèn)為重復(fù)抵押侵害了其權(quán)利，便訴訟主張制藥公司和信托公司的抵押合同無效。你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？

9、熊某因欠何某所在的某銀行貸款20萬，為幫助何應(yīng)付上級(jí)部門的檢查，熊于1998年1月1日向某鄉(xiāng)政府借得該鄉(xiāng)政府在鐵路信用社的12萬元定期存單1張和8萬元的活期存單1張，并約定“二單在1998年1月9日歸還”。何在熊所立的借條上簽字擔(dān)保。后何自行將該兩張存單用于熊某在其銀行的貸款20萬元的質(zhì)押。由于熊某沒有還存單，某鄉(xiāng)政府便起訴熊某、何某。你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？