寫下這個(gè)題目的起因，是在報(bào)紙上看到我們的一個(gè)華人鄰居正在登廣告招房客。他們自己本身也是房客，只是又“擠”出了house 中的一間大房再出租，當(dāng)起了所謂的“二房東”。我覺得“新西蘭生活素描”中，實(shí)在是不能省略住房這一頁的。

 

新西蘭的房地產(chǎn)市場非?；钴S卻很規(guī)范，這與國內(nèi)有很大的不同。雖然我們到新西蘭的時(shí)間不長，但畢竟親歷了租房、買房的過程，也接觸了一些房地產(chǎn)中介，對這里(主要是奧克蘭)的“房”有一些淺淺的片面的主觀的認(rèn)識(shí)，要用文字記下來，就只夠輕描淡寫。（必須羅嗦一句的是：行內(nèi)的人別對此認(rèn)真，行外的人也別被我誤導(dǎo)）。

 

先說租房，初次登陸，必然會(huì)先租房。無論是當(dāng)?shù)氐挠⑽膱?bào)紙還是華文報(bào)刊，都有鋪天蓋地的房屋出租廣告。房屋的租價(jià)因?yàn)榈乩砦恢?、屋況的不同而千差萬別。很難說什么是最好的，因?yàn)槊總€(gè)人的需求不同條件不同，所以尋找最適合自己的房子才是真正“最好的”。

 

對留學(xué)生來說，除了homestay，一般都是與別人分租一套大房子，公用廚房衛(wèi)生間洗衣房，可以選擇租金中是否包水電電話寬帶費(fèi)。目前Auckland的價(jià)格一般單人80紐幣/每周，雙人（情侶或夫妻）100紐幣/每周。這類房子如果交通便利又靠近學(xué)校及超市，就會(huì)很受歡迎。

 

對家庭來說，特別是有小孩的家庭，一般都租住獨(dú)立的公寓式的unit，或者是整套的house。如果經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)，至少也是租那種雖然與房東同住，但廚衛(wèi)獨(dú)立的戶型；再或者就象我開頭提到的，先租下整套的house 再分租出去一兩間做“二房東”。如果經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕的家庭，一定是租整套的house，而且還會(huì)為孩子的教育考慮一個(gè)好學(xué)區(qū)。租整套的house 在奧克蘭的一般價(jià)格在300到400紐幣/每周，大約是三或四室一大廳衛(wèi)浴分離開放廚房獨(dú)立洗衣間，此外還會(huì)有車庫和小花園。更好一些的，比如有海景的大house一般在500-600紐幣/每周。

 

 

 

新西蘭的房地產(chǎn)價(jià)格十年來一直是一個(gè)上漲的總趨勢，特別是有幾次高峰，比如97年的移民潮、01年以來的留學(xué)潮等等?，F(xiàn)在新西蘭的留學(xué)生相比前兩年已經(jīng)銳減、移民政策又是與澳洲截然相反的縮緊，加之伴隨前些年大量的新房雨后春筍般地增加，所以很多媒體、業(yè)內(nèi)專家都在提醒人們，新西蘭的房地產(chǎn)到“頂”了該下坡了該降溫了，甚至政府的政策也一再給房地產(chǎn)市場降溫：不斷提高貸款利率不斷提高存款利息（新西蘭的存款利率目前高達(dá)7.4%，幾乎上世界發(fā)達(dá)國家中最高的，此外紐幣幣值近兩年也很“堅(jiān)挺”外幣兌換率居高不下）。

 

因此就又說到現(xiàn)在買房值不值的一個(gè)熱門話題。除了經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融家和房地產(chǎn)專家能夠用理論來自圓其說各自的看法以外。其實(shí)是租房還是買房，實(shí)在是一個(gè)仁者見仁智者見智的問題。

 

 

以我們自己為例吧。

 

半年前極力反對我們買房的朋友認(rèn)為：一、新西蘭的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了頂點(diǎn)，現(xiàn)在不是買入的好時(shí)機(jī)，房價(jià)很快就會(huì)滑落，當(dāng)然還有很多數(shù)字論據(jù)；二、經(jīng)濟(jì)上不合算，假設(shè)以購買一套40萬紐幣的住房為例，如果不買房租房住，這40萬的存款利息至少可以拿到每年2.5萬紐幣，而租一套相當(dāng)條件的每周350紐幣的房子，一年的租金才1.8萬紐幣，多出的7000紐幣幾乎可以消化一個(gè)三口之家一半的生活費(fèi)了。

 

支持我們買房的朋友認(rèn)為：一、在任何一個(gè)國家，地都是稀缺資源，何況是在新西蘭這樣一個(gè)越來越被看好的適合人類居住的地方，所以從長遠(yuǎn)來說對于新西蘭的地完全有理由看漲；二、相對于歐美以及亞洲的日本、香港，甚至北京上海等地房價(jià)來說，新西蘭的總體房價(jià)水平還是相當(dāng)有誘惑力的；三、買的如果是用于自住的第一套房子，那么是在房價(jià)的哪一個(gè)階段購入就不太重要了。

 

坦率地說，我在買房的問題上是那種既不理性也不冷靜的另類。對我來說，堅(jiān)決要買一個(gè)自己的房子的原因，簡單的可笑：我來新西蘭就是為了嘗試一種我想要的生活方式，換句話說，我放棄了國內(nèi)的很多，就是為了在這里enjoy生活，而這一切一定要在完全屬于自己的房子和花園里才能真正的實(shí)現(xiàn)。無論我在這里停留多久，也無論它最終是賠是賺，相比在國內(nèi)放棄的東西，這都是微不足道的。

 

這就是我認(rèn)為的所謂個(gè)人有個(gè)人的情況、各家有各家的過法吧，按正常人的思維，至少我買房的“理由”就有些瘋狂而不可理喻。

 

新西蘭的房地產(chǎn)市場之所以如此活躍，最主要的支撐，是那些購買投資房的買家。

 

對于購投資房就更是公說公有理婆說婆有理了。這里一個(gè)顯著不同于國內(nèi)的條件，就是新西蘭多種多樣的貸款機(jī)構(gòu)、貸款條件和貸款政策。除了銀行之外，新西蘭還有眾多金融機(jī)構(gòu)，以及專為銀行貸款做“二傳手”（也類似中介）的金融公司。這些為銀行貸款找“下家”的金融公司往往能拿到比市場更優(yōu)惠的貸款利率，有人甚至比喻他們從銀行拿到的貸款是“批發(fā)價(jià)”，而個(gè)人客戶拿到的只能是“零售價(jià)”。顯而易見，從他們那里可以得到更實(shí)惠的房貸利率。另一個(gè)因素是貸款政策，在購房貸款沒有全部還清之前，在國內(nèi)一般不允許將抵押的房產(chǎn)出售。而在新西蘭可不是，即使你上個(gè)月剛用貸款買的房，這個(gè)月就將房產(chǎn)上市出售賺上一筆，銀行也不管，只要把銀行的上一個(gè)房屋貸款還清就行（專業(yè)的說法好像叫第一優(yōu)先受償債權(quán)人）。因此在新西蘭，只要頭腦足夠靈活，即使缺少資金，也能借貸投資房產(chǎn)，然后再趁房價(jià)上揚(yáng)的機(jī)會(huì)立即出手獲利?？梢姡谛挛魈m擁有兩三處“投資房”用于出租或翻新再出售的人，可真不一定都是“有錢人”呢。

 

 

但即使如此，貸款購?fù)顿Y房用于出租，也要好好“算賬”，如果僅考慮將來收的房租能夠“平”掉每月銀行的貸款利息，可就大錯(cuò)特錯(cuò)了，在新西蘭一處房地產(chǎn)每年還會(huì)有保險(xiǎn)，地稅，房屋維護(hù)費(fèi)用，以及購房時(shí)律師費(fèi)的支出等等費(fèi)用要負(fù)擔(dān)呢。而從另一方面來說，如果你在新西蘭有著較高的收入則意味要向政府交很高的稅，而用于房屋貸款的利息則是可以部分抵稅的。因此，部分投資房的購買人也是看中了這一點(diǎn)呢。

 

 

除了這些讓我自己都眼花繚亂的眾多因素以外，我還是覺得，其實(shí)，無論是租房、買房還是投資房，實(shí)在都是各有所“圖”的。我曾在奧克蘭中區(qū)租的一套房子就是房東剛買的投資房，他們最主要的原因，就是這個(gè)房子處在一個(gè)好的college學(xué)區(qū)內(nèi)，而他們不用搬家就可以讓兩個(gè)兒子因此轉(zhuǎn)學(xué)到這個(gè) college就讀！