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供應(yīng)
本季度，住宅方面新的供應(yīng)量與上季相比沒有太大變化，貨源主要集中在天河區(qū)的天河公園一帶、珠江新城、海珠區(qū)的濱江路及白云區(qū)的白云大道附近等地。
需求
由于受到政府加息的影響，購買者目前大多數(shù)持幣觀望，故本季度雖然處于五一黃金周，但買賣成交量不大，較平時(shí)無差別。 租賃方面，本季度屬于市場(chǎng)旺季，成交較活躍。且由于政府為抑制炒樓行為，對(duì)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)征收全額營業(yè)稅，所以短期投資的業(yè)主紛紛改為長線收租，出租的供應(yīng)量會(huì)有所提高。
由于沒有新的供應(yīng)，天河北路附近及原東山區(qū)二沙島及濱江東路一帶的住宅租賃需求仍然較旺盛。
番禺區(qū)由于新火車站的興建及美國學(xué)校高中部的準(zhǔn)備變遷，令該區(qū)樓盤增值不少，相信會(huì)吸引不少租客。
租金/售價(jià)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月廣州市全市二手房成交價(jià)升至3,040元／平方米，其中原八區(qū)二手樓價(jià)達(dá)到3,453元／平方米，比3月上升了617元／平方米。
Secondary Residential Market-Major Leasing Transactions，from Mid-March to Mid-June 2005
展望
廣州上半年二手樓市持續(xù)升溫，原老八區(qū)樓市一路價(jià)升量增。由于國家新政策的出臺(tái)，購房者、投資者及發(fā)展商均催向理性化，預(yù)期樓價(jià)升幅放緩，租金則保持穩(wěn)定。成交量繼續(xù)大幅升高的可能性不大。
工業(yè)園市場(chǎng)
供應(yīng)
因業(yè)務(wù)擴(kuò)展的需要，一些原本在番禺、黃埔區(qū)設(shè)廠的企業(yè)開始將生產(chǎn)基地搬向土地成本更加低廉的東部和北部區(qū)域，而將騰空出來的一部分工業(yè)物業(yè)推出市場(chǎng)租售，成為市場(chǎng)上的新增供應(yīng)。由于這部分工業(yè)樓宇規(guī)模較小且已有一定的年期，功能和配套較為落后，并未能真正滿足市場(chǎng)的需要。
針對(duì)工業(yè)樓宇熱租的現(xiàn)狀，廣州西部和北部一些城鎮(zhèn)利用豐富的土地資源修建廠房和倉庫并開始上市招租。據(jù)調(diào)查，這批工業(yè)倉庫的租金叫價(jià)為RMB10-25/m2/mon。
需求
本季度一些靠近城市主干道并具有現(xiàn)代化設(shè)施和規(guī)模的廠房、倉庫受到市場(chǎng)的熱捧，據(jù)悉，上述工業(yè)樓宇的租金水平為RMB20-25/m2/mon。
物流企業(yè)仍然是倉庫物業(yè)的主要需求者，據(jù)我司掌握的信息，目前國際知名快遞公司如UPS、TNT、DHL和宅急送都在廣州找尋合適的物流倉庫，但市場(chǎng)可以真正滿足其要求的物業(yè)卻較為缺乏。
租金
工業(yè)樓宇的整體租金水平繼續(xù)保持平穩(wěn)，目前市場(chǎng)上舊的工業(yè)廠房、倉庫租金保持在RMB10-15/m2/mon的水平，而同類型新物業(yè)的租金則為RMB15-25/m2/mon。
Industrial-Achieved Rents by Area, April to June 2005
*Based on gross floor area *以建筑面積計(jì)
展望
廣州行政區(qū)域的調(diào)整在催生了蘿崗、黃沙兩個(gè)新區(qū)的同時(shí)，也將刺激當(dāng)?shù)氐氖姓?、基礎(chǔ)設(shè)施的加速建設(shè)。隨著上述兩區(qū)營商環(huán)境的不斷好轉(zhuǎn)，將吸引越來越多的外資企業(yè)投資設(shè)廠，并促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)樓宇的成交。 |
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